부동산 경매/재테크의 모든 꿀팁

이번 시간에는 부동산 경매 정보 읽는 법에 대해서 이야기해보겠습니다. 

지난 시간 매각물건명세서 보는 법에서 잠깐 말씀드린 경매사이트 중 굿옥션의 경매물건 이미지입니다. 참고로 저는 굿옥션과는 아무 관련이 없지만 굿옥션을 자주 보고 있어서 이 사이트를 토대로 설명드림을 알려 드립니다.

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이 이미지에서 우리는 무엇을 알 수 있는지 한번 보도록 하겠습니다. 

1. 경매사건 번호

위 이미지의 숫자 1항은 서울중앙지방법원 본원 2019타경 2361 부동산임의경매사건의 사건번호입니다. 

2. 소유자, 채무자, 채권자

이미지의 빨간 2를 보시면 맨 위에서부터 현재 물건을 소유하고 있는 소유자, 다음으로 실제 돈을 빌려 사용한 채무자, 맨 아래 부동산 경매를 신청한 채권자가 표기되어 있습니다.

3. 부동산의 물건종류 

입찰 부동산이 논˙반, 임야, 대지 혹은 아파트인지 단독주택인지, 아니면 공장이나 상가, 근린생활시설 여부 등을 표시합니다. 

4. 소재지

입찰 부동산이 어느 지역에 있는지 그 소재지의 주소를 표시하며 건물이 있는 경우에 그 건축물의 조표번호를 기재하였습니다. 

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5. 면적 

등기부상에 기재된 토지의 면적과 건축물의 면적을 표시합니다. 표시된 면적으 미터법에 의하여 평이라고 기재된 이외에는 ㎡를 나타냅니다. 이 사건의 대지면적은 90.36㎡로 이것을 평수로 환산하려면 0.3025를 곱하면 됩니다.

90.36㎡×0.3025=27.334평이 되며 이 토지의 면적은 약 27.334평입니다. 제시외건물 표시가 되어 있는 건축물부분은 등기가 되어 있지 않은 건축물을 표시하는 것이며 제시외건물이 경매에 포함되는 여부는 상당히 중요합니다. 제시외 건물이 경매입찰에 포함되지 않으면 상당한 주의를 필요로 하기 때문입니다. 아파트의 경우 경매정보지에 기재된 것은 등기부상에 기재된 전용면적과 같으 며 아파트의 분양면적은 구청이나 군청에서 발급하는 건축물관리대장상의 건물면적 과 동일합니다. 우리가 흔히 32평 ~ 34평형 (105.6~112.2㎡)은 분양면적을 표시하는 것이며 등기부상의 면적은 84.5㎡정도인 것입니다.

아파트나 연립주택인 경우에는 대지 12343.0㎡ 중 1234300분의 723이라고 표기되어 있는 것을 볼 수 있습니다. 이런 경우 계산을 하여보면 12343.0㎡ x723/1234300 = 72.3㎡가 대지권이 되며 이것을 평수로 환산하게 되면 72.3㎡ x 0.3025 = 21.87평이 되며 이 공동주택이 소유한 땅은 21.87평이 됩니다.

공동주택의 대지면적은 나중에 재건축을 할 때의 재건축면적 및 이익 등의 기초가 되는 것이므로 중요한 참고사항으로 삼야야 될 것입니다.

6. 감정가(감정평가금액 겸 최초입찰 최저금액

이 금액은 감정평가된 금액이며 최초 경매입찰에 따른 최저입찰가격은 감정평가금액을 기준으로 하므로 감정평가금액은 곧 맨 처음 입찰 가격을 의미합니다. 

7. 개시결정 

이 부동산이 언제 입찰에 처음 나왔는지 여부를 알려줍니다. 

8. 입찰기일

이 부동산이 입찰결정된 이후에 어떤 과정이 있었는지를 날짜와 내용에 대해 상세하게 보여줍니다. 이 사항을 통해 우리는 경매의 낙찰, 유찰, 변경 여부를 파악할 수 있습니다.

여기까지 우리는 굿옥션이라는 경매정보사이트를 통해 부동산 경매 정보 읽는 법을 배웠습니다. 처음 경매를 접하시는 분들은 부디 제가 당부드렸던 대로 법원경매사이트와 먼저 친해지시면 좋겠습니다. 

그럼 오늘 포스팅을 마치겠습니다. 모두 즐거운 밤 되십시오!